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装配式建筑在国内的发展机遇已经到来!

发布时间:2019/01/22 未分类 浏览次数:211

         在当前的新政策影响下,今年建筑业发展趋势如何?2018年注定是中国建筑业改革发展的重要一年,建筑业改革的新政策不断出现,每一项改革都与建筑企业的生存和发展息息相关。

装配式建筑潜在空间巨大,未来市场广阔

到2020年全国装配式建筑市场空间约2万亿,到2025 年超6.8 万亿元。根据顶层、地方细则和装配式建筑工程消耗量定额,我们测算2017-2020 年全国装配式建筑累计市场空间约 2 万亿元,其中京津冀、长三角、珠三角三大重点推进地区累计市场空间超过 8500 亿元,约占全国 40%,2017-2025 年全国装配式建筑累计市场空间超过 6.8 万亿元。

工程总包全产业链模式将更加受益。我国建筑工业化尚处在初级阶段,装配式建筑产业链有待整合和完善,企业模式较为单一。目前主要有三种企业模式:

(1)资源整合模式。以万科等房地产企业为主,具有资金优势和项目开发的带动能力。但不擅长装配式技术的研发和创新,对于设计、生产、施工的现场把控能力较弱。

(2)施工承包带动模式。主要是大型国有建筑企业等施工企业,有专业施工团队,施工优势明显,但对市场把控较弱,对产业链各环节的协调能力较差。

(3)工程总包全产业链模式。以中建国际为代表,拥有较强的设计、融资、建造一体化的运营运作能力,业务范围全面而专业,具备了装配式建筑产业链上几乎所有环节需要的能力,可提 供项目规划设计、管理、生产、施工和专项技术研发等全方位工程服务。

在装配式建筑大力推广的初期,行业分工尚未形成,工程总包全产业链模式可以实现设计咨询、构件生产和建筑施工等环节的整合,工厂的产能可得到更充分的利用,中间环节成本的降低也可弥补构件成本的劣势。这让人们认为,工程总包全产业链模式将会在未来高速发展的阶段最为受益。装配式建筑以节能、环保、低污染、高效率、工期短、施工过程可控等优势为代表,因此国家大力推广装配式建筑。装配式建筑作为一种新兴的建筑施工方法,存在新的发展机遇。本文将从装配式建筑的特点、我国装配式建筑发展现状和国外装配式建筑发展几个方面阐述,同时也显现出更多的可挖掘空间,装配式建筑的建筑业风向标。

一、装配式建筑的特点

由预制部品部件在工地装配而成的建筑,称为装配式建筑。

1、装配式建筑的主要部件都是在工厂集中式的生产,运送到施工现场后采用机械化吊装方式进行组装。质量比现场生产更有保证,施工过程可控程度高,还可以避免天气因素对施工进度的影响,因此,装配式建筑具有建筑流程可控、缩短工期、现场湿作业少和季节性因素影响较低的优点。

2、由于装配式建筑的构件可以在工厂实现产业化的生产,运送到现场直接进行安装,减少了模板工程和周转材料的使用量,节约用工成本;相对于现场施工,工厂内生产部件减少了现场人员的配备,安全质量更有保障。除此之外,装配式建筑相对于传统建筑施工更环保。

3、我国传统建筑设计中承重墙比较多,房间面积小,房间内部空间分隔受限,而装配式建筑利用轻质隔墙,灵活划分房间的开间尺寸,使内部空间更加灵活。轻质隔墙保温性能好,既使冬季的室内热环境得到改善,又对夏季的隔热起到很好的作用。

4、与传统建筑相比,装配式建筑具有节能、隔声、抗震的优势。装配式建筑的内隔墙主要有轻质混凝土内隔墙、轻钢龙骨内隔墙等轻质隔墙,可以有效地防震、防尘、隔音。装配式建筑支撑柱之间的连接采用钢筋套筒连接技术,完全能抵挡强震。

二、我国装配式建筑发展现状

我国的装配式建筑推广并非一帆风顺,目前其在新建建筑的比例很低。应用领域也相当有限,建筑总高度和层高限制很大。

首先,我国的装配式建筑起步晚,施工优势与自身成本之间的矛盾一直制约着我国装配式建筑工程的健康发展。其次,技术还不成熟,以及管理模式的落后都很大程度上影响着成本的提高,再加上政策约束力不强,导致很多企业不愿意发展装配式建筑。近年来,虽然国家大力倡导发展装配式建筑,但在施工过程中,管理上依然采取“层层分包”的模式,各方资质得不到保障,存在很多工程质量问题和安全隐患,大大限制了集装式建筑的发展。

针对以上制约我国装配式建筑发展存在的问题,我国与国外的先进水平仍有很大差距。应该充分吸收其优点,结合自身现状吸收各方的优点,转化为自身的能量。正确的使用装配式建筑,为人们提供更舒适、环保的居住空间,促进我国建筑业的发展。

三、外国装配式建筑发展过程案例

日本的装配式建筑已经发展到了成熟完善的阶段。日本建筑工地,干净整洁,建筑垃圾分类回收,对细节质量及安全防护措施的把控非常到位。有许多值得我们学习的地方。

日本很早就提出了装配式住宅的概念,政府强有力的支持对装配式建筑的发展起了重要作用,坚持技术创新,将装配式建筑应用到地震区的高层和超高层建筑中,充分发挥其抗震的优势。

日本对装配式建筑完善的法规政策、强大经济基础与技术水平的支撑是其迅速发展的主要原因,日本建筑施工特别注重细节,层层管理细分,也推动装配式建筑后续更好地开展工作。

去年年底,住房城乡建设部印发通知,标志着装配式建筑将从试点示范走向全面推广阶段,步入高速发展时代。从行业改革发展的全局布局,我国建筑业又向产业现代化目标前进了很多,装配式建筑呈现蓬勃发展态势,装配式建筑的快速发展,起步于2016年。2016年2月,国务院发布《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》,明确提出,要“大力推广装配式建筑,建设国家级装配式建筑生产基地。加大政策支持力度,力争用10年左右时间,使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。积极稳妥推广钢结构建筑。”3月,装配式建筑首次出现在《政府工作报告》中,明确要求“大力发展钢结构和装配式建筑,提高建筑工程标准和质量”。9月,李克强总理召开国务院常务会议,决定大力发展装配式建筑,推动产业结构调整升级。随即,国务院办公厅印发《关于大力发展装配式建筑的指导意见》,明确了大力发展装配式建筑的目标及八项任务。11月,住房城乡建设部在上海召开全国装配式建筑现场会,提出“大力发展装配式建筑,促进建筑业转型升级”,并明确了发展装配式建筑必须抓好的七项工作。

2017年,装配式建筑迎来持续聚焦、大力推广的关键一年。2017年2月,国务院办公厅发布《关于促进建筑业持续健康发展的意见》,再次重申“推动建造方式创新,大力发展装配式混凝土和钢结构建筑。力争用10年左右的时间,使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%”。3月,住房城乡建设部印发《“十三五”装配式建筑行动方案》,明确了“十三五”期间的“工作目标、重点任务、保障措施”,为未来一段时间装配式建筑的发展指明了方向。随后,关于装配式建筑的技术标准密集出台。11月,住房城乡建设部公布了首批30个装配式建筑示范城市,分布在我国东、中、西部,装配式建筑发展出现地域性特点;公布了195个装配式建筑产业基地,涉及27个省(区、市)和部分央企,产业类型涵盖设计、生产、施工、装备制造、运行维护和科技研发等全产业链。

从去年年底开始,《标准》上升为国家标准并在全国推广,预示着装配式建筑将迎来新的发展,《标准》明确了“装配率”概念。装配率是指单体建筑室外地坪以上的主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线等采用预制部品部件的综合比例,可以综合反映建筑的装配化程度。此前,预制率、装配率、预制装配率、预制化率、标准层混凝土的预制率和结构构件的预制率等多种名称都在使用,明确装配率的概念,对今后装配式建筑的发展大有裨益。《标准》强调了“全装修”概念。全装修是指建筑的功能空间的固定面装修和设备设施安装全部完成,达到建筑使用功能和建筑性能的基本要求。《标准》要求装配式建筑的建成品必须具备使用功能,不能毛坯交房。也就是说,是否采用全装修,成了建筑是否为装配式建筑的一项关键标准。

《标准》拓展了装配率计算指标的范围,包括主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线。在征求意见时,住房城乡建设部标准定额司相关负责人便表示,《标准》在项目成为装配式建筑与具有评价等级之间留有一定空间,为地方政府制定奖励政策提供了弹性范围;其植根于构件层面,通过评价构件的总体预制水平,得到分项数值,形成相应的预制率数值,并不拘泥于结构形式,这为企业针对现实条件灵活变通提供了便利;其以装配式建筑最终产品为标的,弱化过程中的实施手段,重在最终产品的装配化程度考量,充分考虑到了当前各地区装配式建筑发展存在的较大差异性。《标准》的总体规定要求的是,国家在鼓励各地区、企业因地制宜,采用自主研发、成熟引进相结合的方式发展装配式建筑,行业企业应当加大对技术体系和产品系统的开发投入,着重提高发展质量。从装配式建筑进入人们视野到形成如火如荼的大发展态势,仅用了几年时间。作为一项“国策”,发展装配式建筑是国家推进城镇化建设战略中的重要一环,也是建筑业改革的重点内容之一。

但是,也有人表示担忧。发展装配式建筑本身是一个系统性工程,相较于传统现浇结构体系,装配式建筑带来了包括结构体系、生产方式和商业模式在内的一系列变化,它要求形成企业开发、设计、生产和装修等完整的产业链条。这对于目前绝大多数企业是很大的挑战。由于我国土地幅员辽阔,各地经济发展水平、自然环境差异大,现阶段要求覆盖全国范围的普适装配式建筑建造标准并不现实。而这或许也是《标准》重视结果、弱化过程的原因。因此专家建议,各个地区在推进装配式建筑发展时,必须坚持“国际化视野”与“本土化发展”相结合,尊重科学、尊重市场,使其与经济、社会、环境发展相协调。而未来装配式建筑能够发展到何种程度,不仅仅取决于标准的完善、技术的进步、管理的创新,更取决于建筑行业以什么的价值观来理解装配式建筑、取决于全社会对装配式建筑的标准。

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